تالار فرهنگی هنری جی تاک
 




Register
Welcome
آخرین مطالب ارسالی در جی تاک
 
تالار فرهنگی هنری جی تاک > موضوعات تخصصی > حقوق > سوالات و مشاوره حقوقی » فسخ معامله و چگونگی جریان پیگیری آن
پاسخ
قدیمی 12th October 2008   #1

saeedy64 مرد

کاربر سایت

 saeedy64 آواتار ها

تاریخ عضویت: Oct 2008
نوشته ها: 9
تشکر ها: 0
از این کاربر 5 بار در 5 ارسال تشکر شده است.
مایه تیله: 1,000

 

فسخ معامله و چگونگی جریان پیگیری آن

بنده ملکی را با توجه به آگهی در تاریخ 25/4/87 همشهری (77 متر دو و نیم طبقه و بدون اصلاحی) به قیمت 130 میلیون خریداری کرده ام و مبلغ 115 میلیون آن را پرداخت کرده ام و و در تاریخ 15/4/87 دستور نقشه گرفتم و در تاریخ 10/5/87 به علت نداشتن پایانکار و کم کردن مبلغ 500 هزار تومان از ثمن معامله، از بایع وکالت بلاعزل گرفته ام.
در تاریخ 20/6/87 خریداری پیدا شده که ملک را بخرد و از من سند قطعی می خواهد، ایشان وقتی دستورنقشه را دیده به من گفته که ملک اصلاحی دارد. و چون برای زدن سند قطعی نیازمند پایانکار است با گرفتن پایانکار ملک معیوب می گردد. و تبدیل به دو طبقه می شود.
حال ایرادهای ملک : وجود 3 متر اصلاحی و تبدیل به 74 متر (عرفا برای محاسبه قیمت حساب می شود) و تبدیل شدن به دو طبقه با یک سرویس و حمام و آشپزخانه.
1- کلیه خیارات به جز خیار تدلیس و غبن فاحش اسقاط گردیده و در مبایعه نامه.
2- طبق گفته یکی از دوستان، چون بنده بعد از گرفتن دستور نقشه وکالت بلاعزل گرفته ام، نمی توانم بگویم از عیب اطلاع نداشتم. و این در حالی است که من واقعا اطلاع نداشتم و توسط خریدار جدید متوجه آن شده ام. آیا دادگاه به تاریخ دستور نقشه توجه می کند و به حرف من استناد نمی کند؟
3- اگر از طریق وجود عیب و اصلاحی نتوانم کاری بکنم از طریق وجود خلاف هایی که شهرداری گرفته و بنده الان (بعد از گرفتن وکالت بلاعزل) متوجه آن شده ام می توانم قرارداد را فسخ کنم؟
خیلی ممنون

saeedy64 آفلاين است  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
پاسخ با نقل قول
کاربر مقابل از saeedy64 عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده است:
قدیمی 12th October 2008   #2

Pasalari مرد

مدیر بازنشسته بخش کامپیوتر و تکنولوژی

 Pasalari آواتار ها

تاریخ عضویت: Jan 2007
نـــام واقعــی: سجاد
محل سکونت: ایران
نوشته ها: 4,181
تشکر ها: 547
از این کاربر 6,383 بار در 2,989 ارسال تشکر شده است.
مایه تیله: 1,000

 

والّا من درست نفهمیدم شما چی گفتین به خاطر همین چیزی در این مورد نگفتم.
در ضمن تا اونجایی که میتونستم و از دستم بر میومد انجام دادم.
اگه دنبال یه دادرس هستی که بهت کمک کنه به سایت [فقط كسانی ميتوانند لينكها را مشاهده كنند كه عضو سايت باشند. ] برید اونجا حتما" یکی هست که بهت کمک کنه.
برو اونجا و مشکلت رو مطرح کن، امیدوارم بتونن مشکلت رو حل و فصل کنن.
در ضمن با گشت و گذار داخل سایت حتما" مطالبی که بتونه کمکت کنه پیدا میکنی.

Dadkhahi.net


ویرایش توسط Pasalari : 12th October 2008 در ساعت 07:26 PM.
Pasalari آفلاين است  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
پاسخ با نقل قول
کاربر مقابل از Pasalari عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده است:
قدیمی 12th October 2008   #3

Hosein مرد

عضو پيشكسوت

 Hosein آواتار ها

تاریخ عضویت: Jan 2006
نـــام واقعــی: حسین
نوشته ها: 3,707
تشکر ها: 1,806
از این کاربر 3,432 بار در 1,276 ارسال تشکر شده است.
مایه تیله: 1,025

 

مدیر عزیزمون[فقط كسانی ميتوانند لينكها را مشاهده كنند كه عضو سايت باشند. ] اگه بیاد به احتمال زیاد میتنه جوابتون رو بده.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

کاش می شد به زمانی برگردم که تنها نگرانیم شکستن نوک مدادم بود
Hosein آفلاين است  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
پاسخ با نقل قول
4 کاربر مقابل از Hosein عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .
قدیمی 12th October 2008   #4

Pasalari مرد

مدیر بازنشسته بخش کامپیوتر و تکنولوژی

 Pasalari آواتار ها

تاریخ عضویت: Jan 2007
نـــام واقعــی: سجاد
محل سکونت: ایران
نوشته ها: 4,181
تشکر ها: 547
از این کاربر 6,383 بار در 2,989 ارسال تشکر شده است.
مایه تیله: 1,000

 

نقل قول:
نوشته اصلی توسط Hosein.M نمایش پست ها
مدیر عزیزمون[فقط كسانی ميتوانند لينكها را مشاهده كنند كه عضو سايت باشند. ] اگه بیاد به احتمال زیاد میتنه جوابتون رو بده.
حسین جان، منم خودم میتونستم تا جایی راهی پیش پاشون بذارم.
حسم بهم گفت که اگه جایی بهتر و مطمئنتر رو بهشون معرفی کنم خیلی بهتر میتونن راهنمایی بشن.
اگه خانوم [فقط كسانی ميتوانند لينكها را مشاهده كنند كه عضو سايت باشند. ] میتونه کمک کنه که حرف نداره، مام یه چیزی یاد میگیریم.

Pasalari آفلاين است  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
پاسخ با نقل قول
2 کاربر مقابل از Pasalari عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .
قدیمی 13th October 2008   #5

*red rose* زن

مدیر بازنشسته

 *red rose* آواتار ها

تاریخ عضویت: Oct 2006
محل سکونت: در پرنيان نازک مهتاب
نوشته ها: 4,564
تشکر ها: 2,076
از این کاربر 8,073 بار در 3,816 ارسال تشکر شده است.
مایه تیله: 1,000

 

دوست عزیز با توجه به سوال شما موارد ذیل را برای آشنایی با مسئله شما قرارمیدهم امیدوارم کمکی به شما شده باشد.


"خيار غبن يعني هر يك از متعاملين كه در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن مي تواند معامله را فسخ كند. غبن به معناي فريب خوردن است، اما قانون شرايطي را ذكر كرده است و با تحقق آن شروط فردي كه فريب خورده مي تواند از اختيار خود استفاده كند و معامله را فسخ كند. شرط اول اين است كه غبن فاحش باشد، يعني بين قيمت واقعي مال با قيمتي كه او آن مال را خريده اختلاف زيادي باشد و شرط دوم اين كه بعد از اطلاع فوراً نسبت به فسخ معامله اقدام كند و حتي اگر قبل از معامله يا حين معامله عالم به قيمت عادله بوده است خيار فسخ نخواهد داشت".

معمولاً در برخي از قراردادها بندي گنجانده مي شود كه در آن ذكر شده تمام خيارات ساقط شد. معناي اين عبارت اين است كه ديگر تحت هيچ شرايطي طرفين نمي توانند معامله را بر هم بزنند مگر با هم توافق كنند. و اگر چنين شرطي در قراردادي از سوي يكي از طرفين امضا شود و قبول كند ديگر اگر مال مورد معامله معيوب باشد يا فرد مقابل مرتكب تدليس شده و يا اين كه مورد معامله را به قيمت زيادي به وي داده باشد نمي تواند از اختيار قانوني خود استفاده كند و معامله را فسخ كند و محكوم به قبول آن است.


در خيار غبن

ماده ۴۱۶ - هر يك از متعاملين كه در معامله غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن مي تواند معامله را فسخ كند .

ماده ۴۱۷ ( اصلاحي ۱۴/۸/۱۳۷۰ ) - غبن در صورتي فاحش است كه عرفا قابل مسامحه نباشد .

۱ - ماده ۴۱۷ مصوب - ۱۸/۲/۱۳۰۷اگر غبن به مقدار خمس قيمت يا بيشتر باشد فاحش است ودركمتر ازمقدارمزبور درصورتي فاحش است كه عرفا قابل مسامحه نباشد .
ماده ۴۱۷ ( اصلاحي ۸/۱۰/۱۳۶۱ ) – ( ( غبن درصورتي فاحش است كه عرفا قابل مسامحه نباشد . ) )

ماده ۴۱۸ - اگرمغبون درحين معامله عالم به قيمت عادله بوده است خيار فسخ نخواهد داشت .

ماده ۴۱۹ - در تعيين مقدار غبن شرايط معامله نيز بايد منظور گردد .

ماده ۴۲۰ - خيار غبن بعد از علم به غبن فوري است .

۱ - نظريه ۶۱۲۸/۷ - ۳۰/۸/۱۳۷۲ا . ح . ق : فوريت موردنظر در ماده ( ۴۲۰ ) قانون مدني همزمان با علم به آن است و چنانچه فردي بعد از مدت طولاني از انجام معامله علم به غبن پيدا كند و في الفور اقدام به استفاده از خياربنمايد و اسباب وقفه را نيز بتواند در دادگاه ثابت نمايد ، اين ترتيب منافاتي با روح ماده موردنظر ندارد .

ماده ۴۲۱ - اگر كسي كه طرف خود را مغبون كرده است تفاوت قيمت را بدهد خيار غبن ساقطنمي شود مگر اينكه مغبون به اخذ تفاوت قيمت راضي گردد .



در خيار تدليس

ماده ۴۳۸ - تدليس عبارت است از عملياتي كه موجب فريب طرف معامله شود .

ماده ۴۳۹ - اگر بايع تدليس نموده باشد مشتري حق فسخ بيع را خواهد داشت و همچنين است بايع نسبت به ثمن شخصي درصورت تدليس مشتري .

ماده ۴۴۰ - خيار تدليس بعد از علم به آن فوري است .


با توجّه به نقص به وجود آمده و در صورت عدم آگاهی شما به نقص، خيار ثابت است،و اگر شخص بعد از اطلاع بر غبن معامله را فسخ نكرد، براى جهل به حكم خيار، خيار او باقى است و اما در صورت علم و بناى بر فسخ، اگر تأخير براى غرضى بوده و موجب ضررى بر غابن نباشد، باز هم خيارش باقى است.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

پروانه بي آنکه خود بداند گرده مي افشاند
از گياهي به گياهي و ما ناگهان عاشق مي شويم
در نسيمي که نمي دانيم از کدام سو مي وزد...

*red rose* آفلاين است  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
پاسخ با نقل قول
3 کاربر مقابل از *red rose* عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .
قدیمی 13th October 2008   #6

Hosein مرد

عضو پيشكسوت

 Hosein آواتار ها

تاریخ عضویت: Jan 2006
نـــام واقعــی: حسین
نوشته ها: 3,707
تشکر ها: 1,806
از این کاربر 3,432 بار در 1,276 ارسال تشکر شده است.
مایه تیله: 1,025

 

شرمنده سوال خارج از بحث میکنم
این خيار غبن و خيار تدليس چی هست؟ اصلا خیار چی هستش؟

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

کاش می شد به زمانی برگردم که تنها نگرانیم شکستن نوک مدادم بود
Hosein آفلاين است  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
پاسخ با نقل قول
قدیمی 13th October 2008   #7

*red rose* زن

مدیر بازنشسته

 *red rose* آواتار ها

تاریخ عضویت: Oct 2006
محل سکونت: در پرنيان نازک مهتاب
نوشته ها: 4,564
تشکر ها: 2,076
از این کاربر 8,073 بار در 3,816 ارسال تشکر شده است.
مایه تیله: 1,000

 

نقل قول:
نوشته اصلی توسط Hosein.M نمایش پست ها
شرمنده سوال خارج از بحث میکنم
این خيار غبن و خيار تدليس چی هست؟ اصلا خیار چی هستش؟

خواهش میکنم..خوشحال میشم بتونم کمکی کنم:

یه توضیح کوچولو اینکه: خیار :اختیار برهم زدن معامله رو به دو طرف معامله می دهد....که خود به چند دسته تقسیم میشه...

شما میتونید به این بخش رجوع کنید :خيارات و احكام راجع به آن

[فقط كسانی ميتوانند لينكها را مشاهده كنند كه عضو سايت باشند. ]

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

پروانه بي آنکه خود بداند گرده مي افشاند
از گياهي به گياهي و ما ناگهان عاشق مي شويم
در نسيمي که نمي دانيم از کدام سو مي وزد...


ویرایش توسط *red rose* : 13th October 2008 در ساعت 11:18 AM.
*red rose* آفلاين است  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
پاسخ با نقل قول
کاربر مقابل از *red rose* عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده است:
قدیمی 13th October 2008   #8

Mosafer مرد

عضو پيشكسوت

 Mosafer آواتار ها

تاریخ عضویت: Jan 1970
نـــام واقعــی: محمد علي
محل سکونت: اهل كاشانم
نوشته ها: 1,932
تشکر ها: 1,134
از این کاربر 2,859 بار در 1,516 ارسال تشکر شده است.
مایه تیله: 1,000

 

سلام

اگه اجازه بدين منم يه صحبتي داشته باشم

اولا كه اين سوال خيلي منو ياد امتحاناي پايان ترممون انداخت

نكته دوم تواريخ مذكور در مساله است كه يه كم پس و پيش به نظر ميرسه

نكته سوم اينه كه با توجه به مساله اثبات مغبون بودن شما سخته اما اگه شاهدهايي كه هنگام معامله مبايع نامه رو امضا كردن شهادتي به نفع شما بدن كار راحت خواهد بود

در غير اين صورت اگه بخوايم عملي به قضيه نگاه كنيم من فكر نميكنم توي اثبات مغبون بودنتون موفق بشيد

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



من رفتم
Mosafer آفلاين است  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
پاسخ با نقل قول
2 کاربر مقابل از Mosafer عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده اند .
قدیمی 13th October 2008   #9

saeedy64 مرد

کاربر سایت

 saeedy64 آواتار ها

تاریخ عضویت: Oct 2008
نوشته ها: 9
تشکر ها: 0
از این کاربر 5 بار در 5 ارسال تشکر شده است.
مایه تیله: 1,000

 

با تشکر از دوستان
سوالی از دوستانم red rose و mosafere
بنده بعد از معامله و قبل از گرفتن وکالت بلاعزل دستور نقشه که در آن اصلاحی ملک ذکر می گردد را ااز شهرداری گرفتم اما از آن سر درنیاوردم. و بعد از وکالت بلاعزل ، هنگامی که قصد فروش ملک به شخصی را داشتم متوجه وجود اصلاحی در ملک شده ام.
و در آنجا متوجه شده ام که چون ملک پایانکار ندارد نمی توانم سند قطعی تنظیم کنم. و اگر بخواهم پایانکار بگیریم ملک معیوب می گردد و سه طبقه تبدیل به دو طبقه می شود. حال آیا فروشنده من را فریب نداده است؟
خیلی ممون


ویرایش توسط saeedy64 : 13th October 2008 در ساعت 02:33 PM. دلیل: اشتباه تایپی
saeedy64 آفلاين است  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
پاسخ با نقل قول
کاربر مقابل از saeedy64 عزیز به خاطر این پست مفید تشکر کرده است:
قدیمی 13th October 2008   #10

saeedy64 مرد

کاربر سایت

 saeedy64 آواتار ها

تاریخ عضویت: Oct 2008
نوشته ها: 9
تشکر ها: 0
از این کاربر 5 بار در 5 ارسال تشکر شده است.
مایه تیله: 1,000

 

در ضمن
---(( بنده در تاریخ 25/3/87 معامله را انجم دادم. در تاریخ 15/4/87 دستورنقشه (مدرک مستند مبنی بر اصلاحی ملک) گرفتم. و در تاریخ 10/5/87 وکالت بلاعزل از فروشنده گرفتم.))) حال:
1- بنده در هنگام گرفتن دستور نقشه از شهرداری چیزی سردرنیاوردم، که متوجه اصلاحی ملک بشوم و بعد از گرفتن وکالت بلاعزل توسط شخص دیگری متوجه آن شدم. می خواستم ببینم این را چگونه در دادگاه اثبات کنم؟

saeedy64 آفلاين است  
Digg this Post!Add Post to del.icio.usBookmark Post in TechnoratiTweet this Post!
پاسخ با نقل قول
 
پاسخ

برچسب ها
فسخ, معامله, چگونگی, و, پیگیری, آن, جریان


کاربران در حال دیدن موضوع: 1 نفر (0 عضو و 1 مهمان)
 
ابزارهای موضوع جستجو در موضوع
جستجو در موضوع:

جستجوی پیشرفته

مجوز های ارسال و ویرایش
شما نمیتوانید موضوع جدیدی ارسال کنید
شما امکان ارسال پاسخ را ندارید
شما نمیتوانید فایل پیوست در پست خود ضمیمه کنید
شما نمیتوانید پست های خود را ویرایش کنید

BB code is فعال
شکلک ها فعال است
کد [IMG] فعال است
کد HTML غیر فعال است
Trackbacks are فعال
Pingbacks are فعال
Refbacks are فعال

سیستم بانکی Policy
Posting New Thread: 20 مایه تیله
Posting New Reply: 5 مایه تیله


تبلیغات در جی تاک

 
***معرفی سایت های مفید***
قیمت بلیط هواپیما - ثبت هاستینگ و دامنه - -هاست ایرانی ، میزبانی ملی -پنل ارسال sms -دانلود رایگان مقاله -دانلود رایگان کتاب دانشگاهی- هاست ایران - هاست ارزان - هاست لینوکس - هاست و دامین - هاستینگ ویندوز - ریسلر هاست - میزبانی سایت پربازدید - طراحی سایت - پنل ارسال اس ام اس SMS - بلیط هواپیما مشهد